Что такое ипотека

Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения своих обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости либо другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства сам залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - автомобиль, землю, самолет и т.п. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента её приобретения. Термин ипотека обычно применяют в связи с решением жилищных проблем.

Самый распространенный вариант использования ипотеки - это покупка жилья в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся собственность. Ипотечные кредиты выдают банки, и условия кредитования у всех разные. На государственном уровне на примере России ипотека находит поддержку в виде разработанного ипотечного законодательства, а так же специально созданных государством ипотечных агентств.

Оформление ипотеки –процедура, занимающая много этапов, включающая сбор документов, поиск подходящего жилья, оценку и страхование жилья,  прохождение кредитной комиссии банка, заключение договора ипотеки. На этом нелегком пути могут помочь ипотечные брокеры. Так же может потребоваться помощь агента по недвижимости при покупке квартиры в кредит.

Когда ипотечный кредит получен и жилье приобретено, наступает время «погашения долго». Погашение кредита может осуществляться как наличными деньгами, так и безналично, либо в строго определенные дни, либо в любой день – эти условия определяются банком. Возможность досрочного погашения так же определяется ипотечным банком.